Andando proprio off topic; gestione di un affitto!

[cristherock]

....Ciao Gente!
Stavolta la domanda è diversa e va a toccare un argomento molto "diverso".....
Ma andiamo al dunque:
allora, sto vivendo attualmente in una casa in affitto con altri 2 coinquilini.
Tra circa un mese lasceremo l'appartamento, il quale, come da normativa ASPPI (l'Ente che tutela chi ha un appartamento da affittare e chi glie lo prende in affitto) ha un valore du € 550 / mese.
Ora, visto che con la mia ragazza vorremmo tornare a vivere insieme, ho chiesto al proprietario di casa se era possibile andarci a vivere in due.
Lui, entusiasticamente ha detto subito "si", perchè mi conosce e sa che lo terrei in ottimo stato. Mi ha anche detto che si sarebbe informato se era possibile venirmi incontro con la cifra, perchè la sua idea era di farci uno "sconto" sull'affitto, pur rimanendo in regola con le normative.
Avendomi parlato di circa 100€ di sconto, volevo sapere se, secondo voi, è possibile affittare un appartamento del valore di, che ne so, 1000 € a 600€ senza rischiare nulla in termini di legge.
Per come la vedo io, si potrebbe anche fare, visto che, io, proprietario di un bene, posso decidere a che cifra venderlo o affittarlo o noleggiarlo, pur rimanendo nei limiti del buonsenso.
Ma questa è una mia supposizione.
Esiste qualche anima pia, nel forum, che sappia dipanare questo mio dubbio?
Grazie a chiunque voglia farsi carico di trovare una risposta "a norma di legge"

 

[Mindburn]

Scusa ma non potete accordarvi per fare in modo che lui ti faccia un contratto da 1000 euro ma in realtà al momento del pagamento tu gliene dai solo 900? ora non conosco precisamente i termini economici... immagino che lui andrebbe a pagare le tasse su 1000 euro al mese... tu potresti dargliene 900 più la parte di tasse maggiorate calcolate su 1000.... penso sia fattibile...

 

[mr_terrorman]

ma se il proprietario è lui qual è il motivo per cui non può decidere la quota d'affitto? (scusa l'ignoranza.. )

 

[cristherock]

Vi dico quel che so, per far luce; sugli affitti, attualmente si dovrebbe pagare circa il 40% di tasse, se lui dichiarasse un affitto, ma la cifra che riscuote è inferiore, si troverebbe a pagar le tasse su una cifra maggiore di quella che incassa, cosi che finirebbe col rimetterci...
In nero non vuol farlo e mi pare anche giusto, a questo punto.
Chiaro è che, come anche dice Mr_, lui è il proprietario e lui dovrebbe fare il prezzo. Però non so se, effettivamente, la legge ti consente di svalutare un immobile, o almeno il valore del suo affitto.

 

[Mindburn]

se deve pagare il 40% di tasse significa che se dichiara un affitto di 1000 euro deve darne 400 allo stato..... ma se lui vuole farti un po' di sconto potreste accordarvi per 900 più la differenza delle tasse... il 40% su 900 euro sono 360 quindi mancano 40 euro... tu gli dai 940 invece di 1000 ed ecco qua che lui ha la stessa percentuale di tasse da versare all'erario e tu hai risparmiato almeno 60 euro...

 

[sd&m]

le tasse sugli affitti sono improponibili, meglio stare in nero se c'è amicizia fra proprietario e affittuario

 

[mescalito89]

pensare che a parigi ci sono case popolari in pieno centro dove ci vive un casino di gente e paga 40euro...l italia [ na cacca per gli affitti.

 

[Straroll]

in Italia c'è il libero mercato ,quindi , in teoria, dovrebbe poter decidere liberamente il prezzo della casa. Parlo per supposizioni, fai una telefonata al tuo legale per essere sicuro